CU脕LES SON LOS PRINCIPALES TEMORES E INTERROGANTES DE LOS PROPIETARIOS

 

 

La ley de alquileres aprobada en el Senado el pasado 11 de junio tiene un plazo de diez d铆as h谩biles para su promulgaci贸n o veto, y publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial, por lo que deber铆a entrar en vigencia esta semana, al margen de la reglamentaci贸n que requieren algunos art铆culos

Extensi贸n del plazo de alquiler e indexaci贸n, las principales inquietudes de los propietarios

La ley de alquileres tiene un plazo de diez d铆as h谩biles para su promulgaci贸n o veto, y publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial, por lo que deber铆a entrar en vigencia esta semana, al margen de la reglamentaci贸n que requieren algunos art铆culos.

La aprobaci贸n de la ley de alquileres, que podr铆a ser promulgada esta semana, genera incertidumbre en los propietarios por la extensi贸n del plazo y la indexaci贸n controlada por un coeficiente, que son para los inquilinos los principales logros de la normativa, de acuerdo con fuentes del sector consultadas por T茅lam.

La ley de alquileres aprobada en el Senado el pasado 11 de junio tiene un plazo de diez d铆as h谩biles para su promulgaci贸n o veto, y publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial, por lo que deber铆a entrar en vigencia esta semana, al margen de la reglamentaci贸n que requieren algunos art铆culos.

“El propietario est谩 expectante; entre 15 y 20% se retir贸 hasta ver c贸mo se reglamenta y c贸mo funciona la ley”, dijo a T茅lam la vicepresidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto.

Afirm贸 que “muchos inquilinos y propietarios se est谩n poniendo de acuerdo para firmar cuanto antes y tener certidumbre de lo que van a percibir y lo que van a pagar”, y agreg贸 que “un contrato que se actualiza al a帽o, con la inflaci贸n que tiene Argentina, eso va a quedar totalmente desactualizado, siempre va a quedar retra铆do el valor de la locaci贸n”.

El propietario est谩 expectante; entre 15 y 20% se retir贸 hasta ver c贸mo se reglamenta y c贸mo funciona la ley鈥

MARTA LIOTTO, VICEPRESIDENTA DEL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

“La persona a los 36 meses va a estar pagando muy bajo, entonces los propietarios quieren iniciar a precio alto, por eso hoy est谩n subiendo los precios a un 40/45% m谩s”, se帽al贸.

Por su parte, Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, sostuvo que “lo que m谩s preocupa son los tres a帽os, hay mucha gente que no vende ahora porque el mercado no se mueve pero su intenci贸n es vender”.

Acerca de los valores de los alquileres, Balayan dijo a esta agencia que “si se espera que se acelere la inflaci贸n, no creo que beneficie al inquilino; el mercado solo, sin ley ajust贸 por salario, porque vos podes pedir lo que quer茅s pero si el interesado que viene gana por debajo de lo que ped铆s, los precios terminan bajando, por eso no estoy de acuerdo en poner una ley, el freno lo puso el salario de la gente”.

El asesor inmobiliario Daniel Zampone afirm贸 a esta agencia que “muchos propietarios est谩n en un stand by ya que est谩n pensando si la inversi贸n que hicieron en ese inmueble no lo pueden disponer por tres a帽os; la primera reacci贸n que vemos es negativa para lo que es la reactivaci贸n inmobiliaria”.

Lo que m谩s preocupa son los tres a帽os, hay mucha gente que no vende ahora porque el mercado no se mueve pero su intenci贸n es vender鈥

SOLEDAD BALAYAN, DE MAURE INMOBILIARIA

En tanto Jos茅 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, se帽al贸 que “las dudas fundamentales son en principio el 铆ndice de actualizaci贸n y el tema de que los propietarios va a tratar de extremar la calificaci贸n del inquilino porque se enfrenta a un periodo m谩s largo y mayor incertidumbre, por el indice de actualizaci贸n; esto genera mayor inquietud del propietario”.

En cambio, el corredor inmobiliario Oscar Puebla dijo a T茅lam que tras la pandemia “todav铆a no sabemos cu谩les ser谩n las condiciones familiares y laborales de los actuales usuarios de los departamentos, qu茅 garant铆as se podr谩n presentar, cu谩nta gente que hoy est谩 pagando el alquiler se quedar谩 sin trabajo y no podr谩 seguir asumiendo el pago, y cu谩ntos tendr谩n recurso genuinos para alquilar”.

En tanto, el titular de la Defensor铆a del Inquilino, Fernando Mu帽oz, asegur贸 que “cada vez que el Estado intervino en la regulaci贸n de alquileres, el mercado reaccion贸 de la misma manera, est谩n en una l铆nea hist贸rica coherente que es evitar que haya reglas y seguir como hasta ahora que ellos definen las reglas”.

“Lo que hicimos con esta ley es que directamente la indexaci贸n la recuperar谩 el Estado y reci茅n dentro de un a帽o vamos a tener los 铆ndices nuevos y van a ser iguales para todos los inquilinos, no como ahora que es arbitrario; est谩n reclamando porque les quitaron la herramienta”, asegur贸 a T茅lam.

Observ贸 que “la pelea es que si controlan ellos o si son un poco m谩s equitativas las reglas, por eso me parece que el mayor logro de esta ley es el plazo del contrato; el hecho de que sea de tres a帽os y que el indice lo fije el BCRA a partir del IPC y el salario y anualmente, esas son las principales conquistas de los inquilinos”.

“Por eso el mercado est谩 enojado, porque perdi贸 el control inflacionario del alquiler”, resumi贸.

Acerca del avance en la reglamentaci贸n, Mu帽oz explic贸 que “el Gobierno no necesita reglamentar la ley, la tiene que promulgar o vetar en diez d铆as h谩biles desde su aprobaci贸n y la tiene que publicar en el Bolet铆n Oficial”.

Detall贸 que los art铆culos que hay que reglamentar son el 13 y el 16, que refieren a las garant铆as y a la necesidad de registrar el contrato de alquiler en la聽AFIP聽como obligatorio para el propietario.

“Los dos art铆culos que hay que reglamentar uno es responsabilidad de la聽AFIP聽que es d贸nde se van a declarar los contratos, 茅sta es otra cuesti贸n que molesta sobretodo a los grandes rentistas.聽AFIP聽tiene que decir c贸mo va a ser, los plazos, de qu茅 manera, y adem谩s tiene que decir si los contratos actuales tambi茅n se declaran o s贸lo los que se firmen en adelante”, detall贸 Mu帽oz.

En tanto, el art铆culo sobre garant铆as “lo que tiene que hacer la Superintendencia de Seguros de la Naci贸n es reglamentar ese articulo, y decir cu谩l va a ser el protocolo de esa empresa que da seguro de cauci贸n para vivienda”, indic贸.

Por 煤ltimo, dijo que es necesario reglamentar el t铆tulo tres de la ley, que refiere a crear el Programa Nacional de Alquiler Social.

“Es important铆simo pero va a haber que tener viviendas p煤blicas para que se lleve adelante el alquiler social, esto significa que el Ministerio de Vivienda va a tener que firmar contrato de alquiler con los sectores que marca la ley pero viviendas administradas por el Estado, todo eso es muy importante pero para mi es un sue帽o”, concluy贸.

El proyecto de ley que busca regular el teletrabajo se encuentra en an谩lisis de la Comisi贸n de Legislaci贸n del Trabajo de la C谩mara de Diputadas e incorpora el art铆culo 102 bis a la Ley de Contrato de Trabajo para regular que 鈥渉abr谩 contrato de Teletrabajo cuando la realizaci贸n de actos, ejecuci贸n de obras o prestaci贸n de servicios鈥 sea 鈥渆fectuada total o parcialmente en el domicilio de la persona que trabaja, o en lugares distintos al establecimiento o los establecimientos del empleador mediante la utilizaci贸n de tecnolog铆as de la informaci贸n y de las comunicaciones鈥. Se buscar铆a dictamen la semana pr贸xima, supo AIM.

El proyecto de ley, al que tuvo acceso AIM, busca consensuar las 17 iniciativas que se presentaron sobre teletrabajo. La semana pr贸xima se avanzar铆a en el dictamen por parte de la Comisi贸n de Legislaci贸n del Trabajo de Diputados, presidida por la oficialista Vanesa Siley. Cabe destacar que la modalidad se increment贸 a ra铆z del aislamiento por la pandemia de Covid-19.

Tras el apoyo del ministerio de Trabajo y los sindicatos, el lunes pr贸ximo, a las 11, est谩 prevista una nueva reuni贸n, de la que participar铆an representantes del sector empresario.

Entre sus principales puntos, la iniciativa incorpora el art铆culo 102 bis a la Ley de Contrato de Trabajo para regular que 鈥渉abr谩 contrato de Teletrabajo cuando la realizaci贸n de actos, ejecuci贸n de obras o prestaci贸n de servicios鈥 sea 鈥渆fectuada total o parcialmente en el domicilio de la persona que trabaja, o en lugares distintos al establecimiento o los establecimientos del empleador mediante la utilizaci贸n de tecnolog铆as de la informaci贸n y de las comunicaciones鈥.

Adem谩s, ese nuevo art铆culo se帽ala que 鈥渓as regulaciones espec铆ficas del Teletrabajo se establecer谩n para cada actividad mediante la negociaci贸n colectiva, respetando los principios de orden p煤blico establecidos en esta ley鈥.

El proyecto indica que 鈥渓as personas que trabajen contratadas bajo esta modalidad, gozar谩n de los mismos derechos y obligaciones que las personas que trabajan bajo la modalidad presencial y su remuneraci贸n ser谩 la correspondiente al convenio colectivo de trabajo, no pudiendo ser inferior, en su caso, a la que percib铆a o percibir铆a bajo la modalidad presencial鈥.

Asimismo, 鈥渓a reglamentaci贸n de la ley y los convenios colectivos deber谩 prever una combinaci贸n entre prestaciones presenciales y por teletrabajo鈥.

En lo que respecta a la jornada, 茅sta 鈥渄eber谩 ser pactada previamente por escrito en el contrato de trabajo de conformidad con los l铆mites legales y convencionales, tanto en lo que respecta a las tareas desarrolladas fuera de l铆nea, como aquellas que se realizan en l铆nea鈥.

La propuesta introduce el 鈥渄erecho a la desconexi贸n digital鈥 por la cual el trabajador 鈥渢endr谩 derecho a no ser contactado y a desconectarse de los dispositivos digitales y/o tecnolog铆as de la informaci贸n y comunicaci贸n fuera de su jornada laboral y durante los per铆odos de licencias鈥.

Otro de los beneficios es que, quienes trabajen bajo esta modalidad y 鈥渁crediten estar a cargo del cuidado de personas menores de 14 a帽os, personas con discapacidad o adultos mayores dependientes, tendr谩n derecho a pautar horarios compatibles con las tareas de cuidado a su cargo y/o a interrumpir la jornada de acuerdo a lo que establezca el convenio colectivo aplicable鈥.

鈥淐ualquier acto, conducta, decisi贸n, represalia u obstaculizaci贸n proveniente del empleador que lesione estos derechos se considerar谩 discriminatoria aplic谩ndose en su caso los reg铆menes legales de car谩cter antidiscriminatorios鈥, advierte el texto.

Sobre la decisi贸n de cambiar de modalidad presencial a la de teletrabajo, el empleado deber谩 expresar su consentimiento voluntariamente y por escrito; mientras que ese consentimiento podr谩 ser revocado por la misma persona 鈥渆n cualquier momento de la relaci贸n鈥.

El ministro de Trabajo, Claudio Moroni, consider贸 que 鈥渆s una regulaci贸n necesaria鈥.

Seg煤n el proyecto, el empleador deber谩 鈥減roporcionar el equipamiento -hardware y software-, las herramientas de trabajo y el soporte necesario para el desempe帽o de las tareas, as铆 asumir los costos de instalaci贸n, mantenimiento y reparaci贸n. Esta provisi贸n operar谩 conforme las pautas que se establezcan en la negociaci贸n colectiva鈥.

Tambi茅n establece que 鈥渓a compensaci贸n por los mayores gastos en conectividad y/o consumo de servicios que deba afrontar la persona que trabaja bajo la modalidad laboral del teletrabajo operar谩 conforme las pautas que se establezcan en la negociaci贸n colectiva鈥 y esas compensaciones quedar谩n exentas del impuesto a las Ganancias, un aspecto que pidieron los triunviros de la CGT H茅ctor Daer y Carlos Acu帽a.

La iniciativa deja en claro que 鈥渜uienes se desempe帽en en forma total o parcial bajo la modalidad de teletrabajo, gozar谩n de todos los derechos colectivos y ser谩n considerados a los fines de la representaci贸n sindical como parte del conjunto de las personas que trabajan en forma presencial鈥.

Mediante el proyecto se dispone la creaci贸n de un registro, bajo la 贸rbita del Ministerio de Trabajo, sobre 鈥渓as empresas que desarrollen esta modalidad, acreditando el software o plataforma a utilizar y la n贸mina de las personas que desarrollan estas tareas, las que deber谩n informarse ante cada alta producida o de manera mensual鈥. 鈥淓sta informaci贸n tendr谩 car谩cter p煤blico y deber谩 ser remitida a la organizaci贸n sindical pertinentes鈥, agrega uno de los art铆culos.

En la propuesta, adem谩s, se introducen regulaciones sobre la capacitaci贸n de los trabajadores; la higiene y seguridad laboral; el sistema de control y derecho a la intimidad; la protecci贸n a la informaci贸n laboral; y las prestaciones transnacionales.

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