ECONOM脥A

ALQUILAR UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES YA SUPERA LOS $40.000 POR MES

En lo que va del a帽o, los precios de los alquileres acumulan una suba del 31,6%, que se posiciona por encima de la inflaci贸n. Los propietarios, a su vez, necesitan 34 a帽os para recuperar la inversi贸n de un departamento puesto en alquiler

Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop arroj贸 que, debido al aumento de las unidades en renta, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $40.000 por mes, mientras que en lo que va del a帽o, los precios de los alquileres acumulan una suba del 31,6%, superior a la inflaci贸n.
En ese marco, indic贸 que en los 煤ltimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4% en sus precios, por encima de la inflaci贸n (51,7%) y del 脥ndice para Contratos de Locaci贸n (ICL) que publica el Banco Central (44,6%). De acuerdo al relevamiento, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de $40.364 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $56.156 mensuales, seg煤n la plataforma de propiedades.
En tanto, el informe arroj贸 que de acuerdo a su tipolog铆a, los departamentos a estrenar son aquellos que m谩s aumentan. En este sentido, destac贸 que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo promedio de $45.691 por mes y un departamento usado, de $39.556 mensuales.
Ranking de precios en los barrios
Puerto Madero es el barrio m谩s costoso para alquilar con un precio promedio de $83.235 por mes para una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados, seguido por Villa Ortuzar, con un promedio de $47.928 por mes y Palermo, con un costo de $47.047 por mes.
En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($42.758 por mes), Chacarita ($39.983 por mes), Caballito ($39.912 por mes), Parque Chacabuco ($37.388 por mes) y Constituci贸n ($35.079 por mes).
Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los 煤ltimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%)
Mientras que los barrios que representan los alquileres m谩s econ贸micos son: Liniers ($31.721 por mes), Lugano ($33.011 por mes) y Floresta ($33.423 por mes).
Seg煤n el informe, todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45 por ciento.
En ese marco, Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los 煤ltimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicol谩s (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).
En el mercado de compra/venta los precios cayeron respecto al mes anterior. Los departamentos en venta demuestran una baja del 1% durante el 煤ltimo mes y acumulan un descenso del 4,2% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de 2.436 d贸lares.
Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta USD 126.885 y una de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 180.439 d贸lares, seg煤n el portal de propiedades.
El 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los 煤ltimos seis meses y llegaron a su nivel m谩ximo desde el inicio de la serie, destac贸 el informe. Y agreg贸 en 2017 el porcentaje de retasados se ubicaba en 14%, comenz贸 a aumentar a finales del 2018 y la tendencia contin煤a hasta el d铆a de hoy (23%).
En la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n, un 27% por debajo de lo requerido hace un a帽o atr谩s
En la actualidad, el descuento promedio efectuado en los 煤ltimos seis meses, en este tipo de unidades, es del 7,7 por ciento.
En otro orden, es estudio arroj贸 que las unidades en pozo contin煤an con una mayor resistencia a la baja de precios. De acuerdo al tipo de propiedad, el precio del metro cuadrado var铆a: un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.660 d贸lares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.537 d贸lares/m2.
Rentabilidad inmobiliaria en CABA
En la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n, un 27% por debajo de lo requerido hace un a帽o atr谩s, indic贸 Zonaprop.
Asimismo, afirm贸 que el retorno bruto anual se ubica en 2,94%. En ese sentido, Villa Lugano (5,2% anual), Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires.
Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversi贸n son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).
Por 煤ltimo, de acuerdo al retorno de inversi贸n por regi贸n en CABA, el informe indic贸 que la zona sureste se posiciona como la m谩s rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero m谩s bajo (2,7%).

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